Ihre Vorteile bei einem Verkauf mit LANDGRAF
Weniger Aufwand.
Bessere Entscheidungen.
Mit uns haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie durch alle Phasen des Verkaufs begleitet, sich Zeit für Sie nimmt und mitdenkt. Wir beraten Sie auf Augenhöhe, führen Sie durch den gesamten Prozess und greifen auf zahlreiche vorgeprüfte lokale bis internationale Kaufinteressenten aus unserem Netzwerk zurück. So treffen Sie nur die wirklich wichtigen Entscheidungen fundiert, mit Überblick und einem guten Gefühl.
Realistisch bewertet.
Erfolgreich verkauft.
Auf Basis fundierter Daten, lokaler Marktkenntnisse und unserer Erfahrung aus über 150 erfolgreich begleiteten Transaktionen ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie. Anschließend positionieren wir Ihre Immobilie so, dass sie die passende Zielgruppe erreicht und zum bestmöglichen Kaufpreis verkauft wird. Sichtbar, wirkungsvoll und mit dem klaren Ziel, das volle Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen.
Klares Konzept.
Sicherer Abschluss.
Da jede Immobilie anders ist, entwickeln wir für jedes Objekt ein individuelles Vermarktungskonzept. Ob diskret oder öffentlichkeitswirksam, wir präsentieren Ihre Immobilie mit professionellen Unterlagen und präzisen Informationen. Durch geprüfte Interessenten, transparente Kommunikation und klar strukturierte Abläufe steuern wir den Verkaufsprozess aktiv. Von der Käuferauswahl über die Preisverhandlung bis zur Vertragsabstimmung mit dem Notar begleiten wir Sie und führen Sie stressfrei und effizient zum Abschluss.
Unser Prozess. Transparent. Effizient. Erfolgreich.
Persönliche Erstberatung
Zunächst lernen wir Ihre Ziele, Ihre Immobilie und Ihre Situation genau kennen. Auf dieser Grundlage entwickeln wir eine individuelle Strategie, übernehmen die komplette Vorbereitung und ermöglichen Ihnen, mit minimalem Aufwand die bestmöglichen Entscheidungen zu treffen.
Realistischer Marktwert
Unsere Wertermittlung basiert auf aktuellen Marktdaten, lokaler Marktkenntnis sowie unserer Erfahrung aus zahlreichen Verkäufen. So erhalten Sie eine realistische Einschätzung, die marktorientiert und zugleich erlösoptimiert ist.
Professionelle Präsentation
Wir erstellen ein professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos, aussagekräftigen Texten und strukturierten Unterlagen. So schaffen wir Vertrauen, wecken Interesse und präsentieren Ihre Immobilie im besten Licht.
Individuelles Marketing
Jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte, und wir sorgen dafür, dass sie die richtigen Menschen erreicht. Mithilfe eines zielgerichteten Vermarktungskonzepts platzieren wir Ihre Immobilie entweder öffentlich online oder diskret im Off-Market-Segment.
Gezielte Käuferansprache
Wir übernehmen die Planung, Durchführung und Nachbereitung aller Besichtigungstermine. Interessenten werden im Vorfeld einer gründlichen Prüfung unterzogen, bei der ihre Bonität und Zahlungsfähigkeit überprüft wird. Darüber hinaus verfügen wir über einen umfangreichen Bestand an bereits geprüften Suchkunden, die aktiv nach passenden Immobilien suchen.
Jederzeit informiert
Sie erhalten regelmäßig einen strukturierten Überblick über alle Vermarktungsaktivitäten, Rückmeldungen sowie den aktuellen Verkaufsstand. Ihr fester Ansprechpartner steht Ihnen jederzeit zur Seite, bespricht mit Ihnen die nächsten Schritte und sorgt dafür, dass Sie fundierte Entscheidungen auf verlässlicher Basis treffen können.
Vom Angebot bis zur Unterschrift
Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie so schnell wie möglich zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Sobald Kaufangebote eingehen, kümmern wir uns um eine zügige Abstimmung und begleiten Sie durch alle Verhandlungsschritte. Auch die Vorbereitung des Notartermins, die Kommunikation mit dem Käufer und dem Notar sowie die finale Vertragsabwicklung übernehmen wir für Sie.
Beratung mit Weitblick
Für uns endet eine erfolgreiche Zusammenarbeit nicht mit dem Kaufvertrag. Persönlicher Kundenservice, nachhaltige Beziehungen und Vertrauen sind feste Bestandteile unserer Philosophie. Auch nach dem Verkauf stehen wir Ihnen beratend zur Seite, wenn Sie neue Pläne haben oder weitere Unterstützung beim Verkauf oder Ankauf benötigen.
Verkaufen beginnt mit Vertrauen – und endet mit einem starken Ergebnis
Verkaufen bedeutet mehr als nur Zahlen und Quadratmeter. Es geht um Entscheidungen, Vertrauen und das sichere Gefühl, den richtigen Partner an seiner Seite zu haben. Landgraf kombiniert Marktkenntnis mit Menschlichkeit und begleitet Sie mit Klarheit, Struktur und persönlicher Verantwortung durch jeden Schritt. Für uns zählt nicht nur der Abschluss, sondern die Beziehung, die bleibt.
FAQ
Antworten auf häufig gestellte Fragen
Wenn Sie den Verkaufszeitpunkt frei wählen können, sollten Sie sowohl Ihre persönlichen Ziele als auch die aktuelle Marktlage berücksichtigen. Trotz Zinswende und wirtschaftlicher Unsicherheiten verzeichnen wir weiterhin eine stabile Nachfrage, vor allem im Wohn- und Anlagebereich. Gut positionierte Immobilien erzielen nach wie vor attraktive Verkaufspreise, insbesondere, wenn sie professionell vermarktet werden. Wir analysieren Ihre individuelle Situation und zeigen Ihnen transparent auf, wann ein Verkauf für Sie sinnvoll und wirtschaftlich klug ist.
Eine fundierte Bewertung sollte niemals pauschal erfolgen. Bei uns erhalten Sie keine automatisierte Online-Schätzung, sondern eine persönliche und professionelle Wertermittlung, die individuell auf Ihre Immobilie und Ihre Zielsetzung abgestimmt ist. Dabei berücksichtigen wir Lage, Zustand, Ausstattung, das Marktumfeld und vergleichbare Objekte. Auf dieser Grundlage ermitteln wir den realistischen Marktwert und zeigen Ihnen transparent auf, welches Preisniveau aktuell erzielbar ist. Die Bewertung ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.
Ein professionell begleiteter Immobilienverkauf ist in vielen Fällen innerhalb von acht bis zwölf Wochen abgeschlossen. Voraussetzungen hierfür sind eine realistische Bewertung und eine gezielte Vermarktung. Wird der Angebotspreis zu hoch angesetzt, kann dies potenzielle Käufer abschrecken und den Verkaufsprozess unnötig in die Länge ziehen. Wir helfen Ihnen, den passenden Preis zu finden, damit Ihr Verkauf reibungslos verläuft und Sie einen erfolgreichen Abschluss erzielen.
Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie sind verschiedene objektbezogene Unterlagen erforderlich. Dazu zählen beispielsweise der Grundbuchauszug, die Baugenehmigung, die Wohnflächenberechnung, Grundrisse, der Energieausweis, Mietverträge, der Nachweis einer Wohngebäudeversicherung sowie Auskünfte zu Altlasten und Baulasten. Einige dieser Dokumente dürfen für die Vermarktung und die spätere Kaufabwicklung nicht älter als drei Monate sein. Gerne übernehmen wir auf Wunsch die vollständige Beschaffung der Unterlagen und tragen auch die dafür anfallenden Kosten. Welche Unterlagen im Einzelfall erforderlich sind, besprechen wir gemeinsam im persönlichen Erstgespräch. Unser Ziel ist es, dass Sie sich nicht mit Behörden oder Formalitäten auseinandersetzen müssen. Wir kümmern uns um alles.
Ein Privatverkauf scheint auf den ersten Blick günstiger zu sein, birgt jedoch Risiken und erfordert viel Zeit und Fachwissen. Ein erfahrener Immobilienmakler reduziert Ihren Aufwand erheblich, sodass Sie schneller, sicherer und oft zu einem besseren Preis verkaufen. Wir kennen den Markt, bewerten Ihre Immobilie realistisch und entwickeln eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie. Dazu gehören hochwertige Exposés, eine zielgerichtete Vermarktung, geprüfte Kaufinteressenten und die professionelle Durchführung von Besichtigungen.
Wir übernehmen die gesamte Kommunikation, koordinieren Verhandlungen und begleiten Sie bis zum Notartermin. Als Eigentümer profitieren Sie von einem stressfreien Verkaufsprozess, einer fundierten Beratung und maximaler Transparenz.
Privatpersonen können Immobilien grundsätzlich steuerfrei verkaufen, wenn sie diese im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst genutzt haben oder seit mindestens zehn Jahren im Besitz sind. Auch bei geerbten Immobilien kann ein steuerfreier Verkauf möglich sein, sofern die Voraussetzungen durch den Erblasser erfüllt wurden. Werden diese Bedingungen nicht erfüllt, kann auf den Veräußerungsgewinn Einkommensteuer anfallen. Bei gewerblichen Immobilienverkäufen oder wiederholtem Handel mit Immobilien gelten andere steuerliche Regelungen, denn hier fallen in der Regel entsprechende Steuern an. Bitte beachten Sie, dass wir keine steuerliche Beratung anbieten dürfen. Für verbindliche Informationen wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Ja, ein Verkauf ist auch bei bestehendem Mietverhältnis möglich. Dabei bleibt das Mietverhältnis bestehen, was sich auf die Zielgruppe und die Vermarktung auswirkt. Wir sprechen gezielt Kapitalanleger und Investoren an, die genau nach solchen Objekten suchen.
Für Käufer, die selbst einziehen möchten, ist dies dagegen oft ein Nachteil, was sich preislich auswirken kann.
Ja, ein Verkauf ist auch bei laufender Finanzierung möglich. In der Regel wird mit dem Verkaufserlös zunächst der noch offene Darlehensbetrag bei der Bank abgelöst. Dabei kann unter Umständen eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen, da der Kreditvertrag vorzeitig beendet wird. In Einzelfällen kann alternativ auch ein Objekttausch oder Schuldnertausch mit der Bank vereinbart werden. Welche Möglichkeiten im konkreten Fall bestehen, klären wir gerne gemeinsam mit Ihnen. Bei Finanzierungsfragen empfehlen wir zudem den Austausch mit Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsexperten.