Starke Immobilien
brauchen starke Beratung.
Wir liefern beides.
Mithilfe einer fundierten Analyse Ihrer Immobilienbestände helfen wir Ihnen, ungenutzte Chancen zu identifizieren und Potenziale optimal auszuschöpfen. Unser Ziel ist es, die Wirtschaftlichkeit, Substanz und Rendite Ihrer Immobilien nachhaltig zu steigern. Dazu analysieren wir Vermietungssituationen, Kostenstrukturen und mögliche Umnutzungsoptionen und zeigen Ihnen konkrete Wege zur Optimierung auf.
Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilien effizient und professionell zu vermieten – von der Mietpreisstrategie über Besichtigungen bis hin zur Vertragsunterzeichnung. Mit marktgerechten Konzepten und einer sorgfältigen Mieterauswahl schaffen wir die Grundlage für langfristig stabile Erträge. Wir kennen uns mit dem Markt für Wohn- und Gewerbeflächen in der Rhein-Ruhr-Region aus und sorgen für nachhaltige Mietverhältnisse.
Wir entwickeln individuelle Strategien, um Ihr Immobilienportfolio gezielt aufzubauen und zu optimieren. Dabei begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb von Objekten über uns, sondern beraten und prüfen auch Käufe bei Dritten sorgfältig. Mit fundierten Analysen und Bewertungen unterstützen wir Sie dabei, Chancen zu erkennen, Risiken zu vermeiden und sichere Entscheidungen für Ihren langfristigen Erfolg zu treffen.
Aufgrund unserer Wurzeln im Investmentbereich des Finanzwesens beraten wir Sie unabhängig bei der Planung und Strukturierung Ihrer Immobilienfinanzierung. Dabei erarbeiten wir solide und individuelle Lösungen, die langfristig Bestand haben und Ihnen eine sichere Basis für Ihre Investitionsentscheidungen bieten.
Wir beraten und begleiten Sie beim Erwerb von Immobilien im Ausland, sei es als Kapitalanlage oder als Ferienimmobilie in Südeuropa, Marokko oder den VAE. Mit unserem starken Netzwerk vor Ort und unseren engen Kontakten zu relevanten Partnern und Banken ermöglichen wir Ihnen einen sicheren Markteintritt und eine reibungslose Abwicklung.
Portfolio- und Bestandsoptimierung – Potenziale erkennen
Mithilfe einer fundierten Analyse Ihrer Immobilienbestände helfen wir Ihnen, ungenutzte Chancen zu identifizieren und Potenziale optimal auszuschöpfen. Unser Ziel ist es, die Wirtschaftlichkeit, Substanz und Rendite Ihrer Immobilien nachhaltig zu steigern. Dazu analysieren wir Vermietungssituationen, Kostenstrukturen und mögliche Umnutzungsoptionen und zeigen Ihnen konkrete Wege zur Optimierung auf.
Vermietungsmanagement – Effizient und zuverlässig
Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilien effizient und professionell zu vermieten – von der Mietpreisstrategie über Besichtigungen bis hin zur Vertragsunterzeichnung. Mit marktgerechten Konzepten und einer sorgfältigen Mieterauswahl schaffen wir die Grundlage für langfristig stabile Erträge. Wir kennen uns mit dem Markt für Wohn- und Gewerbeflächen in der Rhein-Ruhr-Region aus und sorgen für nachhaltige Mietverhältnisse.
Investment- und Ankaufsberatung – Strategisch planen und sicher investieren
Wir entwickeln individuelle Strategien, um Ihr Immobilienportfolio gezielt aufzubauen und zu optimieren. Dabei begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb von Objekten über uns, sondern beraten und prüfen auch Käufe bei Dritten sorgfältig. Mit fundierten Analysen und Bewertungen unterstützen wir Sie dabei, Chancen zu erkennen, Risiken zu vermeiden und sichere Entscheidungen für Ihren langfristigen Erfolg zu treffen.
Finanzierungsberatung – Solide planen, sicher finanzieren
Aufgrund unserer Wurzeln im Investmentbereich des Finanzwesens beraten wir Sie unabhängig bei der Planung und Strukturierung Ihrer Immobilienfinanzierung. Dabei erarbeiten wir solide und individuelle Lösungen, die langfristig Bestand haben und Ihnen eine sichere Basis für Ihre Investitionsentscheidungen bieten.
Internationale Vermarktungsberatung – Märkte verbinden
Wir beraten und begleiten Sie beim Erwerb von Immobilien im Ausland, sei es als Kapitalanlage oder als Ferienimmobilie in Südeuropa, Marokko oder den VAE. Mit unserem starken Netzwerk vor Ort und unseren engen Kontakten zu relevanten Partnern und Banken ermöglichen wir Ihnen einen sicheren Markteintritt und eine reibungslose Abwicklung.
Warum ist eine professionelle
Bewertung sinnvoll?
Realistischer Marktwert statt Bauchgefühl
Viele Eigentümer über- oder unterschätzen den Wert ihrer Immobilie. Eine fundierte Bewertung schafft Klarheit über den realistischen Preis – als Grundlage für Verkauf, Vermietung oder Finanzierung.
Sichere Grundlage für finanzielle Entscheidungen
Ob Kauf, Verkauf, Scheidung, Erbschaft oder Vermögensplanung – eine professionelle Bewertung ist die Voraussetzung für rechtssichere, wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungen.
Verhandlungsvorteil durch objektive Einschätzung
Mit einer fachlich begründeten Wertermittlung treten Sie gegenüber Käufern, Banken oder Beratern selbstbewusst und argumentativ stark auf – und vermeiden unnötige Preisverhandlungen oder Verluste.
Strategie ist keine Frage von Glück. Wir sorgen für planbare Entscheidungen.
Beratung bedeutet mehr als nur Daten und Analysen. Es geht um Vertrauen, Klarheit und das gute Gefühl, die richtigen Entscheidungen treffen zu können. LANDGRAF verbindet Marktverständnis mit persönlicher Verantwortung und bietet eine Begleitung auf Augenhöhe mit Weitblick. Für uns zählt nicht nur das Ergebnis, sondern auch die nachhaltige Beziehung.
FAQ
Antworten auf häufig gestellte Fragen
Der Marktwert einer Immobilie hängt von zahlreichen Faktoren ab, darunter Lage, Zustand, Ausstattung, Nutzung und aktuelle Marktentwicklungen. Bei uns erhalten Sie eine persönliche, qualifizierte Einschätzung, die individuell von einem erfahrenen Experten auf Basis aller relevanten Objekt- und Marktdaten erstellt wird. Wir bewerten jede Immobilie sorgfältig, realitätsnah und mit Blick auf das tatsächliche Marktumfeld, anstatt automatisierte Online-Rechner zu nutzen.
Über unser Kontaktformular können Sie bequem alle Ihnen bekannten Informationen zu Ihrer Immobilie eintragen. Sollten bestimmte Angaben fehlen, ist das kein Problem: Innerhalb von 24 Stunden meldet sich ein Experte von uns persönlich bei Ihnen, um offene Fragen telefonisch zu klären und den Bewertungsprozess individuell mit Ihnen abzustimmen. Anschließend prüfen wir die Objektunterlagen und nehmen nach Möglichkeit eine kurze Besichtigung der Allgemeinflächen, wie etwa Treppenhaus, Keller oder Dachboden, vor. Dabei respektieren wir das Wohnumfeld und sorgen dafür, dass keine Unruhe im Haus verursacht wird. Auf Basis aller relevanten Merkmale wenden wir marktübliche Verfahren wie das Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren an. Das Ergebnis ist eine fundierte, individuell erstellte Immobilienbewertung, die sämtliche wertbestimmende Faktoren übersichtlich und nachvollziehbar aufbereitet. Sie erhalten eine detaillierte Auswertung mit echtem Mehrwert, inklusive einer strukturierten Analyse der Lage, Nutzung, Ausstattung und Marktsituation. Damit haben Sie eine verlässliche Grundlage für den Verkauf oder Ihre strategische Entscheidungsfindung.
Ja, die Immobilienbewertungen von LANDGRAF sind für Sie kostenlos und unverbindlich, unabhängig davon, ob Sie eine marktgerechte Einschätzung im Rahmen eines geplanten Verkaufs oder eine allgemeine Wertfeststellung wünschen. Sie erhalten keine pauschale Online-Auswertung, sondern eine fundierte Einzelbewertung durch einen erfahrenen Immobilienexperten: persönlich, objektbezogen und datenbasiert.
In der Regel benötigen wir für den ersten Schritt keine vollständigen Objektunterlagen. Wenn Sie bereits über entsprechende Unterlagen verfügen, ist das hilfreich. Wenn nicht, unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung. Bei vermieteten Immobilien genügt uns zunächst eine grobe Übersicht der einzelnen Einheiten mit deren Flächen und Kaltmieten sowie einige Eckdaten zu Baujahr und Zustand. Bei selbst genutzten Immobilien genügen uns vorerst Informationen wie das Baujahr, die Wohnfläche und, sofern vorhanden, ein Grundriss. In den meisten Fällen ist es ausreichend, wenn wir ein persönliches Gespräch führen und eine kurze Besichtigung der Allgemeinflächen vor Ort durchführen. Grundsätzlich gilt: Je mehr Informationen, Pläne oder Bilder zur Verfügung stehen, desto präziser können wir den Marktwert ermitteln.
Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen Lage, baulicher Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Größe und Aufteilung sowie die aktuelle Marktnachfrage. Auch die Art der Immobilie und ihre Nutzung sind entscheidend. Wir bewerten diese Merkmale nicht isoliert, sondern im Zusammenspiel und stimmen die Bewertung auf Ihre Immobilie und die aktuelle Marktsituation ab.
Ja, selbstverständlich begleiten wir Sie gerne durch den gesamten Vermarktungsprozess, wenn Sie sich nach der Bewertung für einen Verkauf entscheiden. Wir unterstützen Sie bei der optimalen Preisstrategie, der professionellen Vermarktung, der Käuferauswahl, der Verhandlungsführung und dem Notartermin. Die Bewertung ist dabei der erste Schritt – wir sorgen dafür, dass aus Zahlen echte Ergebnisse werden.